近日，江苏、安徽两省召开新闻发布会，《南京都市圈发展规划》全文发布！《规划》提出苏皖两省共建

  《南京都市圈发展规划》经国家发展改革委批复同意，也是国家层面批复同意的第一个都市圈发展规划。

  它规划面积2.7万平方公里，非流动人口约2000万。规划范围拓展到南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城8市全域及常州市金坛区和溧阳市，主要包括：

  江苏省：南京市，镇江市京口区、润州区、丹徒区和句容市，扬州市广陵区、邗江区、江都区和仪征市，淮安市盱眙县；

  安徽省：芜湖市镜湖区、弋江区、鸠江区，马鞍山市花山区、雨山区、博望区、和县和当涂县，滁州市琅琊区、南谯区、来安县和天长市，宣城市宣州区。

  发展目标《规划》研究提出“一高地一中心一区一圈”的战略定位，即：具备极其重大影响力的产业创新高地、长江经济带重要的资源配置中心、全国同城化发展样板区和高品质宜居生活圈。

  第一阶段：瞄准全国，到2025年，都市圈同城化建设水平全国领先，基础设施一体化程度大幅度提高，人均GDP超过15万元。

  重点任务按照都市圈战略定位和发展愿景，聚焦同城化、高质量，坚持各扬所长、合作共建、一起发展，从基础设施相互连通、科学技术创新协同促进、现代产业分工协作、高水平开放合作、统一市场建设、公共服务便利共享、生态环境共保联治、城乡融合发展等8个方面，明确都市圈建设的重点任务和关键举措。

  ➀基础设施方面，重点是打通“断头路”“瓶颈路”，构建内外畅通立体交通网，建设“畅达都市圈”、“智慧都市圈”；

  ➁科学技术创新方面，重点是共建研究—研发—应用创新链和产业创新中心，联合打造创新都市圈和科创共同体；

  ➂产业协作方面，重点是支持发展地标性产业，积极引导产业错位布局、分工协作和特色化发展，共建现代产业体系；

  ➃开放合作方面，重点是全方位服务国家重大战略实施，共建一批高水平开放平台和营商环境高地，合力打造“开放都市圈”；

  ➄统一市场方面，重点是全面清除行政分割、市场壁垒和行业垄断，统一市场准入标准，加快建设统一的人力资源市场、技术市场和金融资本市场；

  ➅公共服务方面，重点是推动教育医疗、文化旅游、就业社保和区域治理一体化发展，加快优质公共服务均衡普惠、整体提升，共同打造幸福都市圈；

  ➆生态环保方面，重点是建立健全生态环境共保联治机制，协同推进生态保护修复和环境污染治理，打造绿色都市圈；城乡融合方面，重点是推动城乡要素跨区域合理配置，协同建设现代城市和特色田园乡村，率先实现城乡融合发展。

  ➇城乡融合方面，重点是推动城乡要素跨区域合理配置，协同建设现代城市和特色田园乡村，率先实现城乡融合发展。

  南京都市圈将建设成为具有全国影响力的现代化都市圈，助力长三角世界级城市群发展，为服务全国现代化建设大局作出更大贡献！

  一直以来，南京主城周边存在很多或冷或热的小镇或板块，有的是隶属于南京的，比如六合雄州-龙池、浦口的桥林、江宁滨江、汤山、禄口空港、溧水、高淳等；有的是隶属于南京周边城市，比如滁州的汊河、马鞍山的乌江、镇江的宝华等。

  例如六合，已经顺利实现“南京主城副中心”的实力进阶，同时也吸引了各大品牌房企争相进驻。六合新城在所有的板块中，房价一直是价格洼地。而自2020年下半年以来，六合更是一路开挂，前后出让了8幅地块，其中5幅触顶，一跃成为南京的黑马！

  例如江宁滨江，它以“打造千亿级的智慧产业”为己任，已形成了以中兴通讯、LG化学等科技产业为“龙头”牵引模式，未来将持续性引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才。

  再例如滁州的汊河，它是宁滁一体化“桥头堡”，未来随着宁滁城际的开通，汊河到南京江北新区仅需15分钟左右。而随着北沿江高铁、滁州站南广场的建设，未来从滁州站到南京北站仅需10分钟。也因此，汊河的房价水涨船高。

  受益于南京都市圈近年来的持续不断的发展，各种产业不断外溢，上述都市圈板块今年涨幅都很明显，很多都超越了周边城市市区的房价，令广大希望在南京发展的有为青年望而生畏。

  然而今天我们在盘点都市圈板块时，猛地发现一个非常低调的都市圈板块，该板块内建有高铁站，一站直达南京南；距离新街口直线公里，双高速交汇，如果考虑到南京堵车的因素，通勤时间甚至低于很多主城板块；板块内配备教育园，涵盖幼儿园、小学、中学；40万方奥特莱斯购物中心；3A级国家湿地公园……

  由于板块内近两年新房面世较少，目前在售项目仅有两个，分别是禹洲金陵朗廷和恒大云湖上郡，所以板块炒作热度一直不高，而这也造成了这个板块配套完善而价格非常低的局面，属于都市圈中真正的价格低地。

  本次都市圈发展规划发布，对于郭庄板块也是利好多多！在四大空间发展策略中，句容全方位拥抱南京！

  充分利用双铁贯通的机遇，着重提升城区的集散、服务能力，强化与南京的发展合作，融入紫东整体战略布局。

  完善中心城区基础设施建设，提升城市品质和产业层次，促进城区成为统筹全域、辐射板块的强大核心。

  依托宁句城际线及市域（郊）铁路句容至茅山线，强化贯穿句容腹地的中部轴带建设，支撑宁句同城化发展，促进宁句各类要素的互联互通，加强与紫东地区产业联动发展。

  利用城际轨道串联宁句公共服务设施和生态景观资源，成为城区“强心”的重要依托，和支撑全域发展的脊柱型成长带。

  抓住紫东创新走廊与南京都市圈环线高速建设的契机，推动下蜀、宝华、黄梅、郭庄四大跨界新城全方位对接南京，最大限度地发挥都市圈一体化效应。

  注重融合发展，湖熟禄口-郭庄围绕高铁空港建设新兴起的产业示范区，龙潭-下蜀围绕现代化港口建设宁镇产业协作示范区，仙林-宝华围绕科创主题建设宜居宜业新城，汤山-黄梅围绕紫东科创资源建设创新创业基地。

  北部依托G312产业创新走廊、G42产业创新带赋予的宁镇科教创新资源优势，以及沿宝华、武岐等连绵山脉的生态资源基础，推动产学研项目落地，建设宁镇扬一体化发展先行示范区，打造北部生态创新廊。

  南部借力宁杭生态经济带，加强宜居环境与营商环境建设，注重与南京市区、溧水、江宁等临界区域的融合，引进创新型项目、集聚高素质人才，打造南部生态经济廊。

  可以说，句容作为南京构造都市圈最有潜力的一个城市，自然占尽这些政策的利好，位居宁句一体化的前沿阵地。而郭庄最先受益！

  目前郭庄板块内仅有的两个在售楼盘，分别为恒大云湖上郡和禹洲金陵朗廷，性价比都非常高，那买房人该如何选？

  在规划上，恒大云湖上郡规划有18栋高层住宅以及酒店、商业，住宅容积率约2.79；禹洲金陵朗廷规划有20栋洋房、8栋高层以及商业、公寓、酒店，住宅容积率约1.92，是整个板块内比较罕见的较低密度。

  在交付上，恒大云湖上郡精装交付，配备中央空调、地暖，2023年交付；禹洲金陵朗廷毛坯交付，交付时间为2021年。当然，由于恒大为精装交付，均价上也比金陵朗廷高约1500-2000元/㎡。

  在户型上，恒大云湖上郡主力109㎡户型，3室2厅1卫，两开间朝南，三阳台设计；禹洲金陵朗廷主力108㎡户型，4室2厅2卫，三开间朝南，南向双联宽景阳台。

  恒大云湖上郡126㎡改善户型，3室2厅2卫，三开间朝南，主卧套房设计，L型厨房，南北双阳台；禹洲金陵朗廷125㎡改善户型，4室2厅2卫，三开间朝南主卧套房设计，U型厨房，南向双联宽景阳台。

  除高层外，禹洲金陵朗廷还有100㎡三房、120㎡四房的洋房产品，一梯两户，高得房率，私密独立电梯厅，南向大面宽，双联宽景阳台，总价低至百万起！可以说是刚需福音了！

  这两个鸡腿盘目前剩余席位也不多了，恒大云湖上郡住宅接近收官，目前仅剩103-123㎡户型；禹洲金陵朗廷3月底刚刚加推，目前有89-125㎡高层、100-120㎡洋房产品在售。

  并且金陵朗廷距离江宁大学城仅约13KM，到新街口约30KM，多维交通环伺，纵享南京30分钟都市生活圈。周边还有约40万方东郊奥特莱斯为邻，超240家国际名品，拥有1座美食广场，约50米摩天轮，约5000㎡9洞高尔夫球场、约71000㎡湖滨公园。

  在南京都市圈发展政策加持下，金陵朗廷和句容一起享受着令人向往的红利，丰富而全面的配套优势，项目全方位享受资源，择址郭庄附近，在未来的发展中，面对多重发展机遇，自然近水楼台先得月！