契税需要在备案日期后90日内交纳。根据相关规定，纳税人未依规定期限缴纳税款的，义务人未按照规定期缴税款的，机关除责令限期缴纳外，从滞纳税之日起，加收滞纳税款万分之五的滞纳金。契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向承受人征收的一种财产税。应缴税范围有使用权出售，房屋买卖，房屋交换等。①契税征收按照面积来划分，新政前契税征收主要有门槛的，即90和140平方米。以90平米为界限，简化了征税标准。对首套购买140以上大户型的人群提供了税费减免。以150平米总价800万的房子为例，新政前交24万，而新政后12万就可以。②房屋维修基金，也就是在保修期过了之后，如果要改造房屋，就可以启动资金。此前，一些地方是以总房款的2％交纳，更新后为多层住宅每平米100元，高层建筑200元。

  税费是在办理房产证交的,开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收,缴纳契税的时候要去财政局，契税顺序是购房，交首付，办理贷款审批合格，进入交房流程。但是有的步骤不是很严谨，所以贷款批下来之后，开发商让购买者去交房的时候，需要去审批后才交契税。不是个人购房，还需印花税。个人购买五年以上，并且是唯一自有住房，可以免征个税。须提供共同生活的亲属户口簿，身份证明，婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》办理。个人转让，并在一年内重新购买，可以按纳税人购房价格占全部价格比例，享受个税减免优惠。综上所说的，税费对购买房子来说是很重要的，而且税费也是必须要缴纳的，依规定的时间进行去办理缴税的手续，缴纳税费是每一个公民的义务，这样才可以避免给自己增添麻烦，积极的缴纳才能让我们国家发展的更好。

  1、纳税时间:办理房产证的时候需要去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房、交付**、办理贷款、贷款审批、审批合格、进入交房流程。2、纳税期限:应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、有滞纳金：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需依照国家有关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。海南贷款买房何时缴纳契税和维修基金根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”一、契税的缴纳时间依据买房的付款方法不一样分为以下几种情况：1、一次性付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。2、按揭／公积金贷款：需在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。3、分期付款：需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。如未根据相关要求时间缴纳契税，逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金＝应缴契税额＊万分之五二、公共维修基金何时交正常的情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主任部门依据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％至3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品房户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  每个地区对于契税的缴纳时间要求是不太相同的，有些地方规定交房之前缴纳契税即可，有些地方规定合同签订满10天就要缴纳契税，大多数的主流要求，特别是针对于购买的期房，在房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，契税的征收标准是房屋总额的3%到5%。无论是购买期房还是购买二手房，只要产生了房屋所有产权的变更，就都是需要支付契税的，一般的顺序是先进行购买，如果要申请贷款的话还要办理贷款，在审批合格进入交房流程之后，开发商会打电话通知去交契税，二手房交易的话会在办理了过户之后，直接到税务窗口去缴纳提升，所以只要等待通知，准备好契税的款项即可，绝对不能拖延契税的缴纳时间，否则会影响到房屋所有产权证的办理。