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  城投珠江天河壹品的爆红，并不是一蹴而就。 现象级行情的背后，是项目在核心地段、稀缺资源、匠心产品等不同维度全面占优。

  城投珠江天河壹品位于天河智谷核心区，北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块，也是广州主要发展对象，广州第三中轴线公里，是真正的“黄金区位”。

  金融城北，与起步区直线公里的城投珠江天河壹品，承此利好，俘获了一众高学历购房者。

  城投珠江天河壹品项目毗邻19号线一期车陂西站（规划中），可畅达天河中心繁华都市生活。

  约1.5公里外的大观南路站和黄村站，建设中的车陂路北延线，可快速通达琶洲、金融城、天河智慧城等核心城区。

  而在项目周边5公里，已形成了较成熟的生活圈，学校、医疗、商业等各项配套设施都齐全完善。

  从天河壹品东南向走约50米处的ing未来印，是集购物中心、巨幕影院、美食餐饮健身房等一体城市商业综合体，建设进度现全线加速，将与优托邦、美林天地、山姆超市等周边商圈一起，满足天河壹品业主一站式吃喝玩乐的需求。

  天河壹品直线米可达清华附中湾区学校已开学（根据政府2022年的招生政策，本项目已纳入摇号范围），南侧的九年制学校现已批示，开建在即。教育资源的补充，让片区内的教育水平也随着拔升，让孩子时刻书香盈怀。

  周边现有的两家三甲医院：广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，距离壹品约400米处的广州市中医医院也已封顶，未来片区内还将拟建广州首家国际妇儿医院，区域内医疗资源充沛，为居者及家人的健康保驾护航。

  众所周知，广州的魅力在于其强大的包容性，无论是高端改善还是普通安居置业，总能拥有对自己最合适的梦中情房，获得妥妥的归属感。

  但像国际金融城这样的天河核心区，目前有楼盘在售最小户型建面约125㎡，总价门槛高达约1200万起，并非一般群体所能企及。

  而城投珠江天河壹品新品开盘，总价仅需5XX万起，妥妥地为想留在天河核心区的买家，留了最后一扇可遇不可求的小窗。

  要知道，作为全广州有名的红盘，天河壹品自2021年首次开盘就创下2000多人同时抢房、5秒即售罄、劲销30亿的名场面，可谓现象级的存在。

  二期7-12栋加推，首日开盘10分钟即去化超80%，并在其后一举夺得广州成交面积、成交金额、成交套数3冠王。

  可以说，屡开屡爆已成天河壹品的常态，因此楼盘每次一有新动态，总是牵动着市场的敏感神经。

  二来，户型设计颇为极致，同等面积+1房，如同“空间魔术师”，购房者很难不心动。

  就在去年，凭借优秀的产品设计，天河壹品在淡市背景下，依然创造了加推单日卖超8成、国庆7天收金8亿的佳绩，就足以说明一切。

  今年，天河壹品的改善产品，保持了热销态势，户型设计更是在原先户型的基础上全面升级，瞄准了千万级买家的改善痛点。

  此次最新开盘的14栋位于整个二期的中央园林C位，为有意置业天河的买家再提供难得机会。

  而且，楼盘这次还特地推出圈粉无数的建面约84-143㎡超享空间产品，并同步开放建面约140-143㎡创意展示区。一句话，它值得你为之“追星”！

  这里不妨再次啰嗦一下划出重点，因为项目为低密度纯小高层设计，因此货量也天然不会太多。换做是超高层项目，可能一栋楼的其中一个梯腿货量都会是低密度产品的倍数。

  建面约84-87㎡户型仅22套、约140-143㎡大平层仅11席。这对解渴市场需求，显然只是杯水车薪。摆在买家面前，又将是一次“能不能抢到”的问题。

  比如建面约84-87㎡户型，在普遍大面积化的天河新房市场，还能有建面90㎡以下户型，简直是久旱逢甘霖。

  更何况，这个面积段还做了比市面建面90+㎡产品更进一步的设计——不止3房带主套，还多一个灵动空间。

  对于有较大居住需求的家庭，不妨留意一下建面约140-143㎡的5+1户型。

  一方面在独立玄关入户花园设置收纳柜，为室内腾出更多活动空间；同时也采用横厅格局，减少过道占用面积。

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  广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院多个方面数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。有必要注意一下的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，最近一段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都能买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。

  那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

  关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可根据一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，能够准确的通过下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。返回搜狐，查看更加多